Vì sao tại Việt Nam đất nền dễ bị thổi giá

Vì sao tại Việt Nam đất nền dễ bị thổi giá? - Người Việt Nam có tâm lý thích đất nền. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt đất cục bộ xảy ra trong thời gian qua.

Vì sao tại Việt Nam đất nền dễ bị thổi giá? - Người Việt Nam có tâm lý thích đất nền. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt đất cục bộ xảy ra trong thời gian qua. 

Nhiều địa phương trong thời gian qua đã xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ. Sau khi cơn sốt đất đi qua, không ít nhà đầu tư đã rơi vào cảnh lao đao. 
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trước tình trạng sốt đất, nhiều địa phương đã phải ra lệnh cấm giao dịch và chuyển mục đích sử dụng đất trong thời gian chờ điều chỉnh quy hoạch. Đến nay, các biện pháp hành chính nói trên đã ngừng áp dụng khi cơn sốt đất lắng xuống. 
Mới đây, Khánh Hòa đã dỡ bỏ biện pháp hành chính cấm giao dịch đất nền tại Bắc Vân Phong. Biện pháp này được đưa ra để lập lại trật tự sau cơn sốt đất bùng lên hồi đầu năm 2018. Trước đó, Phú Quốc và Vân Đồn cũng đã dỡ bỏ biện pháp này. 
Đặc biệt, tại Hà Nội, Đà Nẵng... hồi đầu năm 2019, một số huyện cũng đã xảy ra các cơn sốt đất trước tin đồn trong năm tới sẽ được quy hoạch lên quận. Giới đầu cơ đã tung ra những tin đồn này nhằm tạo cơn sốt đất giả, thông qua những giao dịch giả với mức giá cao. 
Theo số liệu của các tổ chức môi giới, các nhà nghiên cứu bất động sản, giá đất cao chỉ là tin đồn, số lượng giao dịch gần như không tăng, các giao dịch thậm chí chỉ là ảo. Hoặc nếu có giao dịch thành công thì đó là giao dịch của nhà đầu cơ. 
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, lượng giao dịch tăng, giá đất sốt chỉ được xác định có thật hay không khi người có nhu cầu ở thực mua và khu vực đó có hạ tầng giao thông, xã hội đầy đủ. 
Một xu hướng sốt bất động sản khác xảy ra vừa qua liên quan đến cơ chế chia lô bán nền đã được Nhà nước điều chỉnh nhiều lần. Theo ông Võ, trong giai đoạn 2004-2007, Nhà nước cấm chia lô bán nền tại đô thị nhưng sau đó chỉ áp dụng tại các đô thị loại 3 trở lên và hiện cơ chế này đã được nới rộng theo quyết định của UBND cấp tỉnh. 
Mới đây, một dự án tại Phổ Yên (Thái Nguyên) được mở bán, dù khu đất mới chỉ đang san lấp, hạ tầng chưa hoàn chỉnh nhưng nhiều nhà đầu tư đã đổ xô vào đặt cọc. Nhiều chuyên gia bất động sản đã lo ngại về tính thanh khoản sau khi nhà đầu tư đặt cọc vì người mua đa phần là nhà đầu tư, dự án lại nằm cách xa thành phố, nơi dân cư thưa thớt... 
Về việc nhiều nhà đầu tư đổ xô đầu tư đất nền dẫn đến hiện tượng sốt nóng, GS. Đặng Hùng Võ lý giải là do người Việt Nam vẫn giữ quan điểm "tấc đất cắm dùi", "người sinh ra chứ đất không sinh ra". 
Trước tâm lý này, nhiều dự án dù chưa đủ điều kiện nhưng vẫn được chủ đầu tư mở bán như một loạt dự án tại Phan Thiết (Bình Thuận). Thậm chí, thị trường còn xuất hiện nhiều dự án "ma" về chia lô bán nền, trong đó có sự tham gia của một số tổ chức môi giới bất động sản vào môi giới đất nền. 
Nhận định về thị trường địa ốc năm 2019, ông Võ cho rằng thị trường đang dần ngưng trệ. Đất nền tại một số địa phương vào một số thời điểm lại rơi vào tình trạng sốt thực sự hoặc giả tạo, gắn với cả những thủ pháp tiêu cực. 
"Tình trạng ngưng trệ chung của toàn thị trường có nguyên nhân từ các xung đột pháp luật giữa các luật có liên quan tới bất động sản và việc thực thi pháp luật thiếu nhất quán tại các địa phương", ông Võ nói. 
Nguyên nhân của xu thế ngưng trệ, ông Võ cho biết là do Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản. Khi đó, nguồn cầu từ phía các nhà đầu tư thứ cấp giảm đi. Nguyên nhân khác là do quy hoạch gắn liền với khả năng tăng giá bất động sản. 
Trong các cơn sốt đất đã xảy ra, có thể thấy chỉ có sự can thiệp của các biện pháp hành chính, tức là sự vào cuộc của chính quyền địa phương. Có những khu vực, cả Chính phủ cũng phải vào cuộc để chấm dứt cơn sốt đất, đơn cử như sốt đất Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. 
Tuy nhiên, các chuyên gia lo lắng hiện tượng sốt đất do giới đầu cơ tung ra dựa trên tâm lý "thích đất nền" của các nhà đầu tư sẽ vẫn tiếp diễn nếu các bộ, ngành, chính quyền địa phương chưa sâu sát, thường xuyên trong việc kiểm soát cũng như thiếu cơ chế quản lý chặt chẽ. 
Ngoài ra, với việc sốt đất nền tại các dự án "ma" có sự tham gia của một số sàn môi giới và một số doanh nghiệp bất động sản, tiêu cực này có nguyên nhân từ các công ty địa ốc. 
Nhiều nhà đầu tư cho hay, để có thể "cắt cơn sốt", chưa có giải pháp hợp lý được luật hóa mà phải dựa vào các giải pháp hành chính thiếu căn cứ pháp lý do các địa phương đưa ra mỗi khi thị trường "nổi sóng". 
(Theo VTC News)

COMMENTS

Name

BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ,2,Bất Động Sản Doanh Nghiệp,19,Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng,9,Biệt Thự Quận 7,4,Biệt Thự Quận Bình Thạnh,1,Biệt Thự Quận Gò Vấp,5,Căn Hộ Cho Thuê,7,Căn Hộ Cho Thuê Quận 1,2,Căn Hộ Cho Thuê Quận 3,4,Căn Hộ Cho Thuê Quận 7,3,Căn Hộ Officetel,2,Căn Hộ Quận 2,2,Căn Hộ Quận 7,4,Căn Hộ Quận 9,1,Căn Hộ Quận Bình Tân,1,Căn Hộ Quận Bình Thạnh,1,Căn Hộ Quận Gò Vấp,1,Căn Hộ Quận Phú Nhuận,1,Căn Hộ Quận Tân Phú,1,Căn Hộ Quận Thủ Đức,1,Căn Hộ Shophouse,1,Cho Thuê Nhà Phố,10,Chủ Đầu Tư,2,Đất Bình Thuận,2,Đất Nền Đồng Nai,7,Đất Nền Huyện Củ Chi,6,Đất Nền Huyện Hóc Môn,4,Đất Nền Nam Sài Gòn,2,Đất Nền Nhà Bè,1,Đất Nền Phan Thiết,2,Đất Nền Quận 7,7,Đất Nền Quận 9,1,Đất Nền Quận Bình Tân,2,Đất Nền Quận Tân Phú,2,Đất Thổ Vườn,3,Dự Án Căn Hộ Mới,14,Hot,29,kiến,1,Kiến Thức Online Cho Bạn,2,Kinh Nghiệm Mua Nhà,43,Mua Bán Biệt Thự,37,Mua Bán Căn Hộ,17,Mua Bán Đất Nền,49,Mua Bán Nhà Phố,314,nhà,3,Nhà Chính Chủ,17,Nhà Cho Thuê Quận 7,8,Nhà Đã Bán,1,Nhà Mặt Tiền,45,Nhà Mặt Tiền Quận Tân Phú,62,Nhà Phố Đẹp,35,Nhà Phố Dưới 1 Tỷ,5,Nhà Phố Huyện Hóc Môn,1,Nhà Phố Phường Bình Hưng Hòa A,8,Nhà Phố Quận 1,4,Nhà Phố Quận 10,5,Nhà Phố Quận 11,4,Nhà Phố Quận 12,23,Nhà Phố Quận 2,8,Nhà Phố Quận 3,6,Nhà Phố Quận 5,1,Nhà Phố Quận 7,48,Nhà Phố Quận 8,2,Nhà Phố Quận 9,2,Nhà Phố Quận Bình Tân,46,Nhà Phố Quận Bình Thạnh,17,Nhà Phố Quận Gò Vấp,56,Nhà Phố Quận Phú Nhuận,12,Nhà Phố Quận Tân Bình,14,Nhà Phố Quận Tân Phú,132,Nhà Phố Quận Thủ Đức,59,Nhà Phố Từ 1 Tỷ Đến 2 Tỷ,32,Nhà Phố Từ 2 Tỷ Đến 3 Tỷ,25,Nhà Phố Từ 3 Tỷ Đến 4 Tỷ,19,Nhà Phố Từ 4 Tỷ Đến 5 Tỷ,21,Nhà Phố Từ 5 Tỷ Đến 6 Tỷ,14,Nhà Phố Từ 7 Tỷ Đến 8 Tỷ,4,Nhà Trong Hẻm,4,nhà tử,1,Phân Tích Đầu Tư,72,Phong Thủy Chọn Hướng,3,SÀN LIÊN KẾT,105,Tân Phú Real,81,Tiến Độ Dự Án,3,Tin Địa Ốc,27,Tin Khuyến Mãi,1,Tin Nhà Đất,7,Vũng Tàu REAL,3,
ltr
item
Mua Bán Nhà Phố Biệt Thự: Vì sao tại Việt Nam đất nền dễ bị thổi giá
Vì sao tại Việt Nam đất nền dễ bị thổi giá
Vì sao tại Việt Nam đất nền dễ bị thổi giá? - Người Việt Nam có tâm lý thích đất nền. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt đất cục bộ xảy ra trong thời gian qua.
https://lh4.ggpht.com/-5im5OKm1rRs/WyCrkMs-ZiI/AAAAAAAAhKk/4S8iFqy2obMGcJbjeSUvn1cN1OztYPTrACPcBGAYYCw/s640/ban-nha-mat-tien-duong-thanh-cong-quan-tan-phu-2.jpg
https://lh4.ggpht.com/-5im5OKm1rRs/WyCrkMs-ZiI/AAAAAAAAhKk/4S8iFqy2obMGcJbjeSUvn1cN1OztYPTrACPcBGAYYCw/s72-c/ban-nha-mat-tien-duong-thanh-cong-quan-tan-phu-2.jpg
Mua Bán Nhà Phố Biệt Thự
http://www.muabannhaphobietthu.com/2019/07/vi-sao-tai-viet-nam-dat-nen-de-bi-thoi-gia.html
http://www.muabannhaphobietthu.com/
http://www.muabannhaphobietthu.com/
http://www.muabannhaphobietthu.com/2019/07/vi-sao-tai-viet-nam-dat-nen-de-bi-thoi-gia.html
true
4328796531115600616
UTF-8
Loaded All Posts Not found any posts VIEW ALL Readmore Reply Cancel reply Delete By Home PAGES POSTS View All RECOMMENDED FOR YOU LABEL ARCHIVE SEARCH ALL POSTS Not found any post match with your request Back Home Sunday Monday Tuesday Wednesday Thursday Friday Saturday Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat January February March April May June July August September October November December Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec just now 1 minute ago $$1$$ minutes ago 1 hour ago $$1$$ hours ago Yesterday $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago more than 5 weeks ago Followers Follow THIS CONTENT IS PREMIUM Please share to unlock Copy All Code Select All Code All codes were copied to your clipboard Can not copy the codes / texts, please press [CTRL]+[C] (or CMD+C with Mac) to copy